Kratkoročni najmovI (STR – Short-Term Rentals) u Španjolskoj zabilježili su blagi pad koncentracije u posljednjih godinu dana. Prema analizi tvrtke Mabrian, prosječan broj turističkih smještajnih jedinica po naseljenom četvornom kilometru pao je s 6,8 na 6,6, što predstavlja smanjenje od -0,2 boda.
Najveći pad u turistički atraktivnim pokrajinama
Najizraženiji pad bilježe Alicante (-1,2 boda), Santa Cruz de Tenerife i Pontevedra (obje -0,8).
- U Alicanteu, drugoj najjačoj pokrajini po gustoći turističkih kuća, broj je pao s 20 na 18,8 po km².
- U Santa Cruz de Tenerife s 14,38 na 13,57.
- U Pontevedri s 6,14 na 5,32.
Smanjenja su prisutna i u drugim popularnim ljetnim destinacijama poput Valencije, Tarragone, Murcije, Kantabrije i A Coruñe. Valencia sada ima 11,34 kuće po km², Murcia 6,58, Kantabrija 5,05, a A Coruña 4,02.
Blagi pad bilježe i Castellón (-0,6), Cádiz (-0,5), Guipúzcoa, Baleari i Asturija (svi -0,4).
Utjecaj nacionalnog registra i lokalnih regulacija
Mabrian ističe da je uvođenje Nacionalnog registra turističkih i sezonskih najmova u srpnju 2025. bilo prekretnica. Suradnja platformi poput Airbnb-a s administracijama ubrzala je smanjenje ponude u pokrajinama s najviše regulacijskog pritiska. Najveći pad između srpnja i kolovoza bilježe Alicante, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Castellón i Murcia.
U ostalim regijama trend je postupniji, primjerice u Cádizu, Valenciji, Tarragoni, Guipúzcoi i na Balearima, gdje se kombiniraju nacionalni okvir i lokalne politike.
Provincije s rastom
Među deset pokrajina s najvećim udjelom kratkoročnih najmova, rast bilježe:
- Malaga (+0,4; sada 19,31 kuća/km² – najviša koncentracija u Španjolskoj),
- Sevilla (+0,5; 12,49),
- Girona (+0,1; 11,40).
Blage poraste imaju i Granada, Vizcaya i Córdoba (+0,2), dok Madrid (16,04) i Barcelona (13,04) ostaju stabilni.
Stabilnost hotelskog sektora
Za razliku od kratkoročnih najmova, hotelski sektor ostaje stabilniji. „Naši podaci pokazuju koliko STR-ovi oblikuju teritorijalnu raspodjelu smještaja u destinacijama. Upravo zato nužno je kontinuirano praćenje kako bi se postigla ravnoteža između ekonomskog učinka i kvalitete života lokalnog stanovništva“, naglašava Carlos Cendra iz Mabriana.
Blagi pad koncentracije kratkoročnih najmova ukazuje na početne učinke novih regulacija i registara. Iako je prosječna promjena na nacionalnoj razini skromna, pojedine pokrajine pokazuju značajne pomake. Očekuje se da će daljnja provedba propisa dodatno utjecati na ravnotežu između turističke ponude i održivosti lokalnih zajednica.
