Online platforme poput Airbnbja i Bookinga nastavljaju povećavati tržišni udio, dok regulatorni pritisci paralelno jačaju. EU: Platforme za kratkoročni najam dosegnule su 951 milijun noćenja, rast nadmašuje hotele.
Tržište kratkoročnog najma u Europskoj uniji nastavilo je snažan rast tijekom 2025., potvrđujući duboku promjenu u strukturi smještajnog sektora. Prema podacima Eurostata, putem platformi kao što su Airbnb, Booking i Expedia ostvareno je ukupno 951,6 milijuna noćenja, što je rast od 11,4 posto u odnosu na godinu ranije.
Riječ je o segmentu koji obuhvaća privatne apartmane, kuće za odmor i slične oblike smještaja rezervirane online – i koji sve jasnije izlazi iz okvira “alternativnog” smještaja.
Potražnja više nije vezana uz sezonu
Podaci iz posljednjeg kvartala pokazuju da se rast ne oslanja isključivo na ljetne mjesece. U razdoblju od listopada do prosinca ostvareno je 172,3 milijuna noćenja, gotovo 11 posto više nego godinu prije, uz posebno snažan prosinac.
To potvrđuje trend širenja potražnje prema city break putovanjima, obiteljskim posjetima i kraćim boravcima izvan glavne sezone. Platforme tako sve više sudjeluju u generiranju cjelogodišnjeg prometa, a ne samo vršnih turističkih valova.
Južna Europa i dalje prednjači – Hrvatska u vrhu
Geografski gledano, najjača aktivnost i dalje je koncentrirana u južnoj Europi. Među najfrekventnijim regijama ističe se Jadranska Hrvatska, koja je u trećem kvartalu ostvarila 27,7 milijuna noćenja putem platformi.
Uz Hrvatsku, među vodećim destinacijama nalaze se Andaluzija i regija Provence-Alpes-Côte d’Azur, a ukupno su najposjećenije turističke regije koncentrirane u svega nekoliko zemalja – Francuskoj, Španjolskoj, Italiji, Grčkoj, Portugalu i Hrvatskoj.
Takva distribucija dodatno naglašava pritisak na već etablirane leisure destinacije.
Platforme rastu brže od ukupnog smještajnog tržišta
Iako je i ukupno tržište smještaja u EU zabilježilo rast, dinamika nije usporediva. Svi oblici smještaja, uključujući hotele, ostvarili su gotovo 3,1 milijardu noćenja, uz rast od 2,2 posto.
Razlika u stopama rasta jasno pokazuje da platforme preuzimaju sve veći dio tržišta. Njihova fleksibilnost, dostupnost i širok raspon ponude sve više odgovaraju suvremenim obrascima putovanja.
Sljedeća faza: regulacija i upravljanje rastom
Rast platformi sve se teže odvaja od pitanja overtourisma i održivosti destinacija. Kako broj noćenja raste, fokus se pomiče s same količine dolazaka na način upravljanja potražnjom i njezin utjecaj na lokalne zajednice.
U tom kontekstu, distribucija smještaja, regulacija kratkoročnog najma i odnos prema lokalnom stambenom fondu postaju ključne teme za donositelje odluka i industriju.
Za turistički sektor to znači da kratkoročni najam više nije paralelni kanal, već integralni dio ukupnog ekosustava – s izravnim utjecajem na cijene, dostupnost i strukturu ponude.
