Španjolska turistička industrija suočava se s jednom od najvećih regulatornih promjena posljednjih godina. Od 1. srpnja na snazi je novi Nacionalni registar za turistički i sezonski najam, koji propisuje da svi smještaji u kratkoročnom najmu moraju biti upisani u državnu bazu podataka. Ova reforma mogla bi iz korijena promijeniti sektor koji je godinama rastao gotovo bez ograničenja.
Prema novim pravilima, od 1. kolovoza 2025. platforme poput Airbnb-a moraju ukloniti sve oglase koji nemaju upisan obavezni NRA broj (nacionalni broj registracije). No, do sredine srpnja, čak 87 % objekata još uvijek nije ispunilo ovu obvezu. U praksi, to znači da bi gotovo 9 od 10 oglasa moglo nestati s tržišta.
Stanje u regijama varira. Istraživanje tvrtke Mabrian pokazuje da je samo 13 % oglasa diljem Španjolske registrirano do 15. srpnja. U Andaluziji, gdje je najviše objekata u najmu, tek 10,2 % oglasa na Airbnbu ima NRA broj, unatoč tome što većina ima lokalne dozvole. Slična situacija je i u Kataloniji, gdje je usklađenost s nacionalnim pravilima tek 8 %.
Regije poput Valencije, Kanarskih otoka i Baleara također zaostaju, s udjelima između 12,2 % i 16,8 %.
Iako je Vlada dala jasne smjernice i rokove, većina iznajmljivača čekala je posljednji trenutak da krene s registracijom. Rezultat: veliki broj zahtjeva u kratkom vremenu doveo je do zastoja u obradi, što dodatno usporava proces i povećava nesigurnost uoči glavne sezone.
Neke regije već bilježe napredak. Madrid je do sredine srpnja uspio registrirati 57,7 % objekata koji već imaju lokalne dozvole. Galicija, Asturija i Aragon također pokazuju ohrabrujuće trendove.
Ova nova regulativa, iako izazovna, dugoročno bi mogla dovesti do transparentnijeg, sigurnijeg i pravednijeg tržišta najma.
Uvođenje Nacionalnog registra možda trenutno izaziva napetost među iznajmljivačima, no dugoročno bi moglo dovesti do profesionalizacije i stabilnosti sektora. Za to će biti ključna suradnja države, lokalnih vlasti, platformi i samih domaćina. Ako se proces ubrza, Španjolska bi mogla postati primjer kako uskladiti potrebe turizma i lokalnih zajednica – za održiviji turizam budućnosti.
Želiš primati ovakve članke direktno na mail? Prijavi se na Tragento newsletter.
