EU uvodi nova pravila za privatni smještaj, no jesu li države članice doista spremne?
Iako nova EU Uredba o prikupljanju i razmjeni podataka o kratkoročnom najmu stupa na snagu 20. svibnja 2026., Airbnb upozorava na neujednačenost sustava i potencijalni kaos u implementaciji.
Sektor kratkoročnog najma u Europi nalazi se pred najvećom regulatornom promjenom u posljednjih deset godina. Nova pravila Europske unije osmišljena su kako bi se stalo na kraj netransparentnosti i omogućilo javnim tijelima bolji uvid u to tko, gdje i koliko iznajmljuje nekretnine. Cilj je plemenit – standardizacija podataka i lakša kontrola – no u praksi bi se projekt mogao suočiti s ozbiljnim “porođajnim mukama”. Airbnb, kao jedan od najvećih igrača na tržištu, otvoreno upozorava da Europa još nije spremna za sinkronizirano djelovanje.
Strah od digitalne fragmentacije i 27 različitih sustava
Glavni izazov nije sama intencija zakona, već njegova tehnička provedba. George Mavros, šef Airbnb-a za odnose s vladama u EU, ističe kako platforma u potpunosti podržava uredbu, ali izražava zabrinutost zbog nedostatka harmoniziranih tehničkih standarda. Najveći rizik za travel tech kompanije i agencije trenutno je fragmentacija: situacija u kojoj bi svaka od 27 država članica mogla razviti vlastito, izolirano sučelje (API) za prijenos podataka.
Operativno gledano, to bi za platforme značilo navigiranje kroz šumu različitih lokalnih okvira za registraciju, što izravno komplicira poslovanje i smanjuje učinkovitost novih mjera. Airbnb stoga apelira na Europsku komisiju i države članice da osiguraju jasne vremenske okvire i, što je još važnije, unificirane digitalne alate kako bi sustav uopće bio funkcionalan od prvog dana.
Između stambene krize i ekonomskog doprinosa
Ova uredba dolazi u trenutku kada se gradovi poput Barcelone, Amsterdama i Firence bore s prekomjernim turizmom i manjkom stanova za lokalno stanovništvo. Dok lokalne vlasti često posežu za drastičnim mjerama i zabranama, industrija upozorava da paušalna ograničenja rijetko rješavaju srž stambenog problema, a pritom nanose štetu lokalnom gospodarstvu.
Brojke su neumoljive: tijekom 2025. godine gosti u privatnom smještaju generirali su više od 53 milijarde eura u BDP-u Europske unije, podržavajući preko 900 tisuća radnih mjesta. Iz Airbnb-a poručuju kako bi precizna razmjena podataka trebala poslužiti upravo tome da se izbjegnu generalne zabrane i uvedu ciljane regulacije tamo gdje stvarni izazovi s nekretninama doista postoje, umjesto da se kažnjava cijeli sektor.
