Pravni preokret u Španjolskoj: Vrhovni sud srušio centralni registar turističkog smještaja
Odluka najvišeg sudskog tijela poništila je vladinu uredbu o jedinstvenom registru apartmana, što otvara prostor za masovne odštetne zahtjeve iznajmljivača i donosi olakšanje platformama za kratkoročni najam.
Pokušaj španjolske vlade da centralizira kontrolu nad privatnim smještajem doživio je potpuni pravni krah. Vrhovni sud Španjolske presudio je da službeni Madrid nema zakonske ovlasti za uspostavu jedinstvenog registra turističkih apartmana, potvrdivši time da regulacija ovog sektora ostaje isključivo u rukama regionalnih vlasti. Ova odluka ne samo da trenutno mijenja operativna pravila igre na jednom od najvažnijih europskih turističkih tržišta, već je pokrenula i lavinu financijskih potraživanja pogođenih vlasnika nekretnina.
Cijeli je slučaj od samog početka izazivao napetosti između centralne države i regija, a situaciju je dodatno zakomplicirao Bruxelles. Europska komisija je, naime, španjolskim vlastima uputila dva službena upozorenja, ističući da se uvođenjem ovakvog registra krše europska pravila o slobodi pružanja usluga te stvara nepotrebno administrativno dupliciranje.
Blokada tisuća nekretnina i financijski ceh loše regulative
Glavni problem sporne uredbe bio je uvjet da svi objekti moraju imati državni registracijski broj kako bi se uopće mogli oglašavati na velikim platformama poput Airbnb-a ili Booking.com-a. Zbog sporosti administracije i kompliciranih procedura, tisuće nekretnina mjesecima su bile potpuno blokirane i izbačene s tržišta. Najveći udarac pretrpjela je Andaluzija, gdje je više od 25 tisuća objekata – što je četvrtina ukupnog broja na razini cijele Španjolske – ostalo bez mogućnosti poslovanja. Unutar same andaluzijske regije najgore je prošla pokrajina Málaga, koja broji čak 88 tisuća registriranih kuća i apartmana za odmor.
Sada, nakon pravorijeka Vrhovnog suda, španjolska federacija turističkog smještaja Fevitur procjenjuje da bi ukupna šteta za sektor mogla dosegnuti vrtoglavih 160 milijuna eura. Vlasnici nekretnina koji su pretrpjeli gubitke ne gube vrijeme; pravne pripreme za naplatu štete već su u punom zamahu.
Model po uzoru na avioindustriju i masovne tužbe protiv države
Pravni stručnjaci iz odvjetničkog ureda Salama Legal brzo su reagirali i pokrenuli specijaliziranu platformu koja okuplja oštećene iznajmljivače. Njihov plan je grupirati tužbe prema specifičnim situacijama vlasnika – od onih koji potražuju tek povrat administrativnih pristojbi i troškova dokumentacije, pa sve do velikih iznajmljivača koji traže ozbiljne odštete za izgubljenu dobit zbog višemjesečne prisilne neaktivnosti.
Zanimljivo je da su španjolski odvjetnici odlučili primijeniti model masovnih tužbi kakav se godinama koristi u avioindustriji za naknade šteta kod otkazivanja letova. S obzirom na to da je zakonski rok za podnošenje zahtjeva godinu dana, očekuje se agresivna kampanja prikupljanja dokumentacije. Kako bi ubrzali proces i izbjegli dugotrajna suđenja, pravni zastupnici najavljuju i spremnost na nagodbe s državom.
Ovaj španjolski scenarij jasna je poruka regulatorima diljem Europe koji pokušavaju zauzdati tržište kratkoročnog najma. Pokazuje da donošenje restriktivnih pravila “preko koljena”, bez poštivanja lokalnih ovlasti i europskih direktiva, na kraju može rezultirati ogromnim računom koji će platiti sama država.
IZVOR: surienglish.com
